Как использовать материнский капитал на строительство дома?

Сегодня для строительства собственного частного дома многие используют материнский капитал. В 2019 году его размер составляет 453 026 рублей. Потратить материнский капитал на строительство дома или его реконструкцию можно, когда малышу исполнится 3 года. Государство дает выбор – возводить дом самостоятельно или доверить дело подрядчику.

Преимущества работы со строительной компанией:

• Материнский капитал выплачивается единовременно, а не по частям.
• Деньги перечисляются на счет подрядной организации сразу после того, как вы предоставляете все необходимые документы.
• Специалисты подробно распишут смету, где будут указаны цена стройматериалов и работ.

Наша компания готова построить для вас дом: от фундамента до финишной отделки. Мы хорошо знаем рынок, работаем с прямыми поставщиками и за короткий срок можем возвести дом и подготовить отчетные документы.

Обратите внимание: подрядная организация не может быть зарегистрирована как ИП (индивидуальный предприниматель), в этом случае вам могут отказать в выделении средств.

Трудности строительства дома за счет средств материнского капитала.

Если вы решились строить сами, то деньги вы получите в два этапа. Первый раз дадут ровно половину суммы. С помощью этих денег за полгода вы обязаны выполнить основные работы по возведению каркаса здания. Например, залить фундамент, произвести кладку стен и выполнить работы по укладке кровли. Все виды работ придется детально расписать в акте выполненных работ – какие именно материалы вы использовали, что и когда строили. Нужно учитывать все расходы, хранить чеки, квитанции, вести план с понесенными затратами. Это будет доказательством того, что деньги потрачены по назначению. После того как документы будут проверены Пенсионным фондом, вы сможете рассчитывать на выплату оставшейся части суммы.

Основная проблема заключается в том, что строительство дома или даже небольшого коттеджа стоит гораздо дороже 453 026 рублей. Построить дом в Ростове-на-Дону на эти деньги невозможно, поэтому нужно будет брать кредит или добавлять собственные средства. В случае, если вы сотрудничаете с подрядной организацией, то проблем с получением кредита скорее всего не будет. Строительные компании самостоятельно готовят все необходимые банку документы по строительству, а вам останется подготовить документы о доходах и месте работы.

Важная корректировка в законе о применении средств материнского сертификата:

С 1 января 2019 года закон разрешает потратить материнский капитал на строительство жилого дома на дачном участке с последующей пропиской. При этом само понятие «дачный» больше не существует - теперь такие участки называются садовыми (СЗУ). Но здесь есть ряд важных уточнений: возводимое здание не может быть садовым домиком (нет отопления и предназначен для сезонного пребывания). Нельзя строить без предварительного получения разрешения на строительство или возводить постройки для хознужд.

Строительство или реконструкция дома?

Материнский сертификат можно потратить не только на строительство дома, но и его реконструкцию. За выполнением этих работ вы также можете обратиться к строительной организации.

Важно: реконструкция обязательно предполагает увеличение фактической жилой площади. Например, речь идет о том, чтобы надстроить этаж, расширить помещения. Потратить маткапитал на косметический ремонт и подведение коммуникаций нельзя. Помните, что любая реконструкция проводится с разрешения местных органов власти.

Строительство дома под ключ на капитал материнский. Инструкция.

• Купите земельный участок в черте города или в садовых товариществах Ростова-на-Дону
• Выберите подрядную организацию, зарегистрированную как ООО (помните, что ИП в этом случае не подходит)
• Обратитесь в местное отделение ПФ РФ с заявлением о выделении средств МК.
• Подготовьте пакет документов по требованиям ПФРФ или доверьте это своему подрядчику. Строительная компания "Золотое Сечение" работает по принципу "одного окна" и помогает своим клиентам в решение всех сопутствующих вопросов: от подачи заявления на выдачу МК и оформление кредита до финишной отделки дома
• Получите положительное решение. Срок ожидания ответа составляет не более 15 рабочих дней

Вместе с заявлением вам необходимо будет предоставить:

1. паспорт владельца сертификата
2. паспорт супруга
3. свидетельство о браке
4. разрешение на строительство
5. договор строительного подряда
6. документ о праве собственности на земельный участок

Если решили, что будете строить (реконструировать) своими силами, то к основному пакету документов придется собрать:

Чтобы получить первую часть денег(50% суммы) нужны: выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство и реквизиты банковского счета для перечисления денег. Вы отдаете только копии, но для сдачи документов оригиналы обязательно должны быть при вас. Специалист Пенсионного фонда проверит соответствие документов, заверит копии и вернет вам оригиналы.

Если деньги пойдут на реконструкцию уже имеющегося дома, то понадобиться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Вы должны подтвердить, что владеете квадратными метрами, которые планируете реконструировать.

Для получения оставшейся суммы:

Вы должны документально отчитаться о проведении основных работ по строительству или реконструкции дома (общая площадь жилых помещений должна быть увеличена не менее чем на учетную норму). Выдается соответствующая бумага там же, где и разрешение на строительство. Не забывайте о том, что для перечисления также нужны реквизиты вашего счета в банке.

Все бланки заявлений можно скачать на сайте Пенсионного фонда в разделе "Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий".

Выбирайте удобный для вас путь – оцените риски и преимущества каждого из вариантов.