С чего начать строительство дома?

фев

Сначала дома строили в основном за пределами города, вдали от шума и суеты. Но позже ростовчане поняли, что добираться в город в утренний час-пик проблематично и стали активно осваивать городской частный сектор. Сегодня все чаще старые дома, построенные в советскую эпоху выкупают и на их месте возводят новые комфортабельные коттеджи. Покупка участка - это первый шаг на пути к строительству дома и, пожалуй, один из самых простых. Что нужно знать, чтобы построить дом? Мы подробно расскажем вам обо всех подводных камнях и возможных неожиданностях.

Шаг 1. Покупка участка

Выбирайте участок правильной формы с доступом к основным инженерным сетям: газ, свет, вода. Учитывайте тот факт, что после постройки дома вам необходимо будет подключить его к коммуникациям и чем дальше от вашего участка будут магистральные сети, тем дороже обойдется подключение. Хорошие участки, как правило, расположены в зоне Ж 1 (индивидуального жилого строительства или малоэтажной застройки).

Проверьте через МФЦ не попадают ли выбранная вами земля в зону охраны археологического культурного слоя. Этот факт значительно затянет сроки строительства и потребует дорогостоящей экспертизы.

Визуально оцените состояние участка: большое количество порослей, уклон или ступенчатый грунт - все это станет причиной дополнительных расходов при строительстве. Наличие грунтовых вод или слабых несущих грунтов также приведет к значительному росту расходов.

Особое внимание уделите юридической части: проверьте не находится ли земельный участок в залоге, кредите или под арестом. Проверьте подлинность личности продавца и его представителей. Все расчеты подтверждайте официальными документами.

Шаг 2. Выбор строительной компании

Найти надежного подрядчика для строительства дома лучше еще до того, как вы закажете создание проекта и получите разрешение на строительство. Связано это с тем, что серьезные компании работают по принципу "одного окна" и оказывают все услуги в комплексе. А в случае, если вы будете заказывать проект и строительство дома в одной компании, то проект вам разработают бесплатно. Мы работаем именно так и дарим своим клиентам не только проект дома, но и много других подарков.

Шаг 3. Проектирование

Разработку проекта лучше доверить профессионалам. Ошибки проектирования дорого обходятся не только в процессе строительства, но и в ходе ежедневной эксплуатации дома. Строительные компании все чаще предлагают клиентам разработку энергоэффективных домов с целью минимизации расходов на обслуживание. Стоимость проекта при этом возрастает незначительно.

Создание проекта стоит начать со встречи с дизайнером. Он позаботится о том, чтобы ваш дом был удобным, функциональным и максимально комфортным для всех членов семьи. На основе разработанной планировки архитектор сделает проект для строительства.

Важно! Обратите особое внимание на проекты инженерных систем. Проект частного дома должен включать в себя разводку отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования. Если строительная компания заботится о благополучии своих клиентов, то обязательно включит в проект и систему молниезащиты.

Шаг 4. Привязка проекта к местности

Расположение домовладения на земельном участке - это один из важных моментов, ведь именно от этого будет зависеть в какое время суток ваши окна будут залиты светом и сколько часов в день будет работать кондиционер. В итоге все это отразится на коммунальных платежах и станет постоянной графой ваших расходов.

Шаг 5. Разрешение на строительство

Проект готов и привязан к участку, поэтому пора получать разрешение на строительство и другие документы: